岐阜市・関市・大垣市では、倉庫の役割が“保管だけ”から大きく変わり始めています。事務所や加工場、直売スペースまで組み合わせた多機能型の活用が進み、事業の成長を支える拠点として注目度が高まっています。そんな最新トレンドをわかりやすく紹介します。

岐阜市・関市・大垣市における倉庫ニーズの現状

岐阜県の主要3エリアでは、業種構造の変化に伴い倉庫の役割が広がっています。単なる保管場所ではなく、事業全体を支える拠点としての期待が高まり、用途の幅が確実に広がりつつある状況です。

【岐阜市】：繊維・食品加工・EC事業者を中心に「保管＋事務所」ニーズが拡大

岐阜市では、繊維産業の伝統と食品加工の集積を背景に、効率的な作業環境を確保するための倉庫需要が上昇しています。とくにEC事業者は撮影・梱包・事務作業を同じ建物で完結させたい意向が強く、鉄骨倉庫の活用が進んでいます。

【関市】：刃物産業や中小製造業者が「資材・製品保管」用の鉄骨倉庫を多数導入

関市では、刃物関連企業を中心に、安定した製品保管と効率的な資材管理を目的とした鉄骨倉庫の導入が増えています。耐久性の高い構造を求める声が大きく、製造現場と隣接させて動線を短縮するケースが多い点が特徴です。

【大垣市】：水資源豊富な地の利を活かし、農業法人・物流会社の集積が進むエリア

大垣市は農業法人の成長が著しく、鮮度保持を意識した保冷設備付き倉庫のニーズが高まっています。加えて、交通アクセスの良さから物流会社の拠点化が進み、保管から配送まで一元管理できる倉庫が選ばれています。

共通点は「保管機能」だけにとどまらない、事業機能を支える拠点化志向の強まり

3市に共通するのは、倉庫が単なる保管スペースではなく、事務所機能・加工スペース・撮影環境などを備えた“事業拠点”へと進化している点です。作業効率の向上や人材確保を狙い、多機能化を望む声が着実に高まっています。

人気の倉庫タイプとその活用法

岐阜エリアでは、業種ごとの課題を解決するために多様な倉庫タイプが選ばれています。限られた土地でも柔軟に活用でき、事業の成長に合わせて機能を拡張しやすい点が評価されています。

【鉄骨2階建倉庫】：限られた土地でも、上下階で保管・作業・事務所を分離して活用可能

鉄骨2階建倉庫は、敷地面積が限られる場所でも空間を有効活用できることが魅力です。1階を保管エリア、2階を作業や事務スペースとして使い分けることで、動線が整理され、日々の業務効率が自然と高まります。

【倉庫＋事務所一体型】：製造業者やEC運営者に好まれ、日常業務と保管の効率化に貢献

倉庫と事務所を同じ建物にまとめる一体型は、移動時間の削減につながるため製造業やEC事業者から支持されています。受注対応から在庫管理までを一つの拠点で行えるため、スタッフの連携も取りやすく作業の抜け漏れが減る点が強みです。

【冷蔵・乾燥倉庫】：農産物・食品・半製品の品質維持に役立ち、生産者や卸業者に需要高

温度や湿度を管理できる冷蔵・乾燥倉庫は、品質維持が求められる業種には欠かせない設備です。農産物の鮮度保持や食品・半製品の劣化防止に役立ち、生産者はもちろん、卸業者からの相談も増えている倉庫タイプです。

【倉庫＋小型店舗型】：BtoC直売やショールームを併設した地域密着型スタイルも増加中

倉庫に小型店舗を併設するスタイルは、地域の顧客と直接つながりたい事業者に選ばれています。直売所やショールームとして商品を見せられるため、ブランド価値の向上にも寄与し、固定ファンづくりを狙う企業に広がっています。

建築コストと土地条件のポイント

倉庫を検討する際は、建築費だけでなく地域ごとの土地条件や規制も重要です。エリア特性を理解しておくと、無駄のない計画が立てられ、将来の運用もしやすくなります。

【費用目安】：倉庫＋事務所（30〜60坪）でおおよそ1000〜2000万円前後

30〜60坪の倉庫＋事務所タイプであれば、概算で1000〜2000万円ほどが一般的な目安です。規模や設備内容によって変動はありますが、鉄骨造の採用や断熱性の確保など、事業内容に合った仕様を選ぶことが費用と品質のバランスを整えます。

岐阜市や大垣市の一部では市街化調整区域の規制があるため、建築前に確認が必要

岐阜市や大垣市には、市街化調整区域が点在しており、用途に制限がかかるケースがあります。建築可能かどうかは区域の指定内容によって異なるため、計画段階で都市計画課へ相談し、許可の条件や必要書類を早めに把握することが欠かせません。

【関市】：工業地域では比較的建築制限が緩やか。広い土地での展開も可能

関市の工業地域は建築制限が比較的ゆるやかで、広い敷地を使った倉庫計画が立てやすい点が特徴です。大型車の出入りや将来的な増築を視野に入れる事業者にとって、動線確保やレイアウト自由度が高いエリアとして注目されています。

農地転用や開発許可が必要な場合は、市役所・農業委員会との事前協議が必須

農地を倉庫用地として活用する場合は、農地転用や開発許可が求められることがあります。手続きは時間を要するため、早い段階で市役所や農業委員会に相談し、許可の可能性やスケジュール感を把握することがスムーズな建築計画につながります。

岐阜県・市町村で活用できる補助金や支援制度

倉庫建築や設備導入を進める際、補助金を活用できれば初期負担を大きく抑えられます。岐阜県内では業種や規模に応じた支援策が整っており、計画段階から情報収集することで選択肢が広がります。

【県全体】：「岐阜県地域産業活性化補助金」「事業再構築補助金」などが対象に

岐阜県全域では、産業振興を目的とした補助金の対象となるケースが多くあります。新分野展開や業務効率化を目指す事業者には、地域産業活性化補助金や事業再構築補助金が活用され、倉庫建築や設備更新の後押しになっています。

【大垣市・岐阜市】：創業支援・小規模事業者向けの設備導入助成制度が利用可能

大垣市や岐阜市では、小規模事業者や創業者を支えるための設備導入助成制度が整備されています。倉庫の一部改装や事務スペースの整備など、比較的身近な投資にも使える制度があり、初期費用の軽減につながる点が魅力です。

【関市】：ものづくり企業向けの設備投資補助もあり、倉庫・加工場の整備に活用事例多数

関市はものづくり企業を積極的に支援しており、設備投資補助の利用事例も増えています。機械や加工設備の導入だけでなく、倉庫や加工場の新設・拡張に使われるケースもあり、業務基盤を強化したい企業にとって心強い制度です。

導入には事業計画書の提出や費用明細の作成が必要。税理士や建築業者との連携が鍵

補助金を活用する際は、事業計画書や費用明細の準備が求められます。書類の精度が審査に影響するため、税理士や建築業者と相談しながら進めることで、採択率を高めつつスムーズに手続きを完了させやすくなります。

導入事例と現場でのリアルな活用法

岐阜エリアでは、倉庫の導入によって作業効率や販売力を高める企業が増えています。業種ごとに課題は異なるものの、倉庫を“活かす設計”を行うことで事業全体の流れが大きく変わる点が特徴です。

【岐阜市】食品EC企業が鉄骨倉庫を活用し、1階：保管／2階：撮影スタジオ＋事務所で運用

岐阜市の食品EC企業は、鉄骨倉庫の2階を撮影スタジオと事務所にまとめ、1階で在庫管理を行うレイアウトを採用しています。商品撮影・編集・発送作業がスムーズにつながるため、EC運営に欠かせないスピード感が大きく向上しています。

【関市】刃物製造業者が、商品保管＋簡易展示スペース＋来客応対室を統合して導入

関市の製造業者は、従来バラバラだった保管スペースと応対スペースを一つの倉庫内に集約しました。簡易展示スペースを設けたことで、新商品を来訪者に直接見てもらえる環境が整い、商談の進み方が以前よりスムーズになっています。

【大垣市】農業法人が冷蔵倉庫を整備し、出荷・加工・販売をワンストップ体制に

大垣市では、農業法人が冷蔵倉庫を整備し、鮮度を保ちながら加工・梱包・出荷までを一つの拠点で完結させています。作業の移動が減り、温度管理の精度も向上したことで、付加価値の高い商品を安定して届けられる体制が実現しました。

倉庫は単なる保管から「業務効率・販売戦略を支える拠点」へと進化している

近年の倉庫は、保管するだけの空間ではありません。作業効率を上げる動線設計や、商品を“魅せる”演出ができるスペースづくりにより、事業の成長を支える重要な拠点へと変わりつつあります。倉庫の可能性を引き出すことで、新たな販路や事業展開も見えてきます。

まとめ：岐阜県で倉庫を活用するなら“多機能化”を前提に考える

岐阜県で倉庫を導入する際は、「置くだけの場所」という従来の役割を超えて、働く・売る・見せるといった多機能化を意識することが欠かせません。鉄骨構造や事務所一体型の設計を取り入れれば、小規模事業者でも業務効率を高める拠点づくりが可能になります。自治体支援や土地条件を上手に組み合わせながら、自社に合った倉庫の活用方法を見つけることで、地域と結びついた強い事業基盤を築けます。