名古屋市で倉庫を導入する企業が増えています。制作・販売・在庫管理をひとつの建物で完結させたい事業者にとって、鉄骨倉庫や店舗併設型の施設は強力な選択肢です。都市部の地価が高い今こそ、柔軟に使える拠点づくりが求められています。
名古屋市で高まる倉庫・店舗併用ニーズ
名古屋市では、限られた都市空間を最大限に活かすために「倉庫と店舗を一体化させた施設」を求める声が急速に増えています。事業拡大に柔軟に対応できる点が支持されています。
地価が高い市内中心部でも、鉄骨プレハブ型で省スペースに収める設計が人気
市内中心部は地価が高く、広い敷地を確保するのが難しい状況です。そこで注目されているのが鉄骨プレハブ型の倉庫です。限られた敷地でも柔軟に設計でき、事業内容に合わせて最適な動線を確保しやすい点が評価されています。
EC事業者や小規模メーカーが、保管・梱包・発送・事務・店舗を1棟で完結させるケースが増加
EC需要の高まりに伴い、保管から発送までの作業を同じ建物で完結させたい事業者が増えています。小規模メーカーでも在庫・作業・事務・販売を一体化させることで、移動コストを抑えながら効率よく運営できる体制を整える動きが広がっています。
港区・中川区・守山区などは、比較的土地も確保しやすく、事業用倉庫の建設が活発
名古屋市内でも港区・中川区・守山区などは敷地を確保しやすく、倉庫建築が進むエリアとして注目されています。交通アクセスの良さを活かし、EC事業者や物流系の企業が新拠点を構えるケースも増えています。
飲食店や食品加工業でも、店舗兼倉庫型施設で業務効率化と家賃負担軽減を実現
飲食店や食品加工業では、仕込み・保管・販売を一体化させることで無駄な移動が減り、作業効率が大きく向上します。別々に物件を借りるより家賃負担を抑えられるため、独立開業や設備更新のタイミングで導入する事例が増えています。
注目される倉庫のタイプと活用事例
名古屋市では、多様な業態に対応できる倉庫の形が求められています。事業規模や働き方に合わせて設計できるため、用途に応じた最適な倉庫スタイルを選ぶ動きが広がっています。
【鉄骨2階建倉庫】：1階を物流・倉庫用途、2階を事務所・ショールーム・休憩室として活用
鉄骨2階建倉庫は、限られた敷地を最大限に活かせる構造として人気があります。1階は荷受けや在庫管理、2階は事務や打ち合わせ、ショールームとして使えるため、業務動線をまとめたい企業に適した設計です。
【店舗併設型倉庫】：ネット販売とリアル店舗を両立、物販・食品・DIYなどで需要増
店舗併設型倉庫は、ECと店頭販売を同時に展開したい事業者に向いています。倉庫で在庫管理を行いながら、その場で商品説明や受け渡しも可能になるため、食品や雑貨、DIY用品など幅広いジャンルで採用が増えています。
【簡易冷蔵庫併設型】：スイーツ・精肉・青果の小売業者が低コストで冷蔵対応施設を整備
簡易冷蔵庫併設型は、食品を扱う事業者にとって扱いやすい倉庫です。高額な冷蔵施設を新設しなくても、小規模な設備で温度管理が行えるため、スイーツ店や精肉・青果の販売者が導入しやすい点がメリットです。
【SOHO兼倉庫】：デザイナー・職人など、自宅兼作業場・在庫管理場所としても活用される傾向
SOHO兼倉庫は、在宅で働くクリエイターや職人に選ばれています。作業場と在庫スペースを一体化でき、移動時間を減らしながら効率よく制作に集中できます。自宅の延長として使いやすい点も支持されています。
名古屋市での倉庫建築に関わる注意点
名古屋市で倉庫を建てる際は、用途地域や建築制限、設備コストなど確認すべき点が多くあります。初期段階から情報を整理して進めることで、無駄のない計画を立てやすくなります。
市街化区域内では用途地域・建ぺい率・高さ制限など建築規制に要注意
市街化区域では、建てられる建物の種類や面積、高さに細かな制限があります。用途地域によって許可される用途が異なるため、希望する事業内容と計画が合っているかを早めに確認しておくことが欠かせません。
商業地域・準工業地域では事業用倉庫が比較的建てやすい
商業地域や準工業地域は、事業系の建物が建てやすいエリアとして知られています。物流拠点や小規模製造のニーズとも相性が良く、用途制限も比較的緩やかなため、柔軟な設計が可能です。
建設費の目安：30～50坪の鉄骨倉庫で900万〜1800万円前後
鉄骨倉庫の建設費は規模や仕様により変動しますが、30〜50坪なら900万〜1800万円ほどが一般的です。間取りや設備を最適化することでコストを抑えつつ、使いやすい倉庫を実現できます。
冷蔵庫・厨房付き倉庫など設備の種類によってコストが上がる
食品関連事業では冷蔵設備や厨房スペースを併設するケースも多く、その分コストが上がりやすくなります。導入する設備を明確にし、優先度を整理しておくことで、無駄のない投資につながります。
土地選定と設計段階で行政窓口や建築士との事前相談が重要
土地の条件や建築規制は場所によって異なるため、早い段階で行政窓口や建築士に相談することが安心につながります。設計前に確認すべき点を把握することで、許可申請や工事の進行がスムーズになります。
名古屋市で活用できる補助金・制度
名古屋市で倉庫や小規模事業所を整備する際は、県・市の補助金を活用することで初期費用を抑えられます。適用条件を把握し、計画段階から準備しておくことが重要です。
【愛知県】：「ものづくり産業等設備投資支援補助金」「事業再構築補助金」などが対象
愛知県では、生産設備の導入や新規事業への挑戦を後押しする補助金が用意されています。設備投資支援補助金や事業再構築補助金は対象範囲が広く、倉庫整備や新サービス開発にも活かしやすい制度です。
【名古屋市】：「創業支援補助」「テナント整備補助」など、市内起業家向けの補助あり
名古屋市独自の支援として、創業期の経費や物件整備費を軽減できる補助制度があります。テナント改装費の一部をサポートする制度もあり、初期投資の負担を抑えながら事業基盤を整える際に役立ちます。
補助金申請には、事業計画・資金調達計画・収支見込み表などが必要
補助金を活用するには、事業の目的や収益性を説明できる資料が欠かせません。事業計画や資金計画、収支予測を明確に示すことで、審査側に「実現性の高い計画」として伝わりやすくなります。
商工会議所、創業支援センター、税理士などとの連携で申請成功率が上がる
申請書類の作成に不安がある場合は、専門機関に相談するのが安心です。商工会議所や創業支援センター、税理士のサポートを受けることで、申請の質が高まり、採択率も向上しやすくなります。
名古屋市内の導入事例と活用ヒント
名古屋市では、業種や事業規模に合わせた多様な倉庫活用が進んでいます。実例を見ると「作業・販売・保管」を一体化させる工夫が広がり、鉄骨倉庫の柔軟性が高く評価されています。
【中村区】アクセサリー製作事業者が、鉄骨2階建倉庫を作業場兼スタジオに活用
中村区では、アクセサリー製作を行う事業者が2階建の鉄骨倉庫を導入しています。1階は制作や在庫管理、2階は撮影やオンライン販売のスタジオとして使用し、作業効率とブランド発信力を同時に高めています。
【港区】冷蔵倉庫併設型店舗で、青果直売＋地域配送を実現した農業法人が話題に
港区では、農業法人が冷蔵倉庫併設型の店舗を運営し、生鮮食品を鮮度そのままに提供しています。直売だけでなく地域配送にも対応し、地元ニーズに応えながら販路拡大を成功させた事例として注目されています。
【天白区】EC販売の若手事業者が、コンパクトな倉庫併設オフィスで拡張性の高い拠点を確保
天白区では、EC販売を行う若手事業者が小規模ながら使い勝手の良い倉庫併設オフィスを構えています。成長に合わせて棚や設備を追加できるため、段階的な拡大がしやすい点が評価されています。
鉄骨構造により、短納期・自由設計・高い耐久性が評価されている
鉄骨倉庫は施工が早く、事業内容に合わせて柔軟に設計できることから多くの事業者に選ばれています。耐久性にも優れており、長期的な運用を見据える企業が「安心して使える拠点」として導入するケースが増えています。
まとめ：名古屋市での倉庫導入は“機能融合型”がキーワード
名古屋市で倉庫を整備する流れは、保管だけに留まらず、作業・販売・接客・制作を一体化させた“機能融合型”へと変化しています。都市部の地価が上がる中でも、プレハブや鉄骨倉庫なら柔軟な設計で費用と効率のバランスを取りやすくなります。さらに補助金を活用すれば初期負担を抑えながら導入でき、事業の成長ペースに合わせた拠点づくりも可能です。地元の専門家と連携し、自社に最適な倉庫計画を描くことが成功への近道になります。
